누출 문제를 해결하는 중

Wong이 새 집 천장에서 누수되는 모습을 보여주고 있습니다. — AZHAR MAHFOF/더 스타

많은 사람들은 평생 저축한 돈을 투자하고 월 소득의 대부분을 꿈에 그리던 집을 구입하는 데 사용합니다.

그들은 그 집으로 이사하고 그들이 열심히 일한 편안함을 즐기기를 고대합니다.

그러나 모든 사람이 이상적인 상황을 경험하는 것은 아닙니다.

녹색으로 변하는 경우: 벽에 곰팡이가 생기면 구조물이 손상될 수 있으며 건강에 해로울 수 있습니다.

강사인 56세의 Wong Ya Ping 박사는 거의 3년 전에 백만 링깃짜리 집의 열쇠를 얻었지만 해결되지 않은 누수 문제 때문에 입주할 수 없었습니다.

Wong은 2020년 3월 열쇠를 받은 날 현관에 습기가 찬 흔적이 있었다고 말했습니다.

해당 문제가 부동산 하자담보책임기간 내에 발생했기 때문에 개발업체에 불만을 제기했다.

개발업체의 시공업체에서는 누수 지점을 확인하고 4차례에 걸쳐 수리를 시도했지만 문제는 오늘날까지 지속되고 있습니다.

사이버자야 출신인 웡(Wong)씨는 입주도, 임대도 할 수 없는 상황에서 여전히 주택대출을 갚아야 하는 곤경에 처해 있다.

"부동산 임대료는 한 달에 약 RM3,500이므로 현재 손실액은 RM100,000 이상입니다.

하자배상책임기간은 이번달(2월) 종료된다.

그는 "내 문제가 어떻게 해결될지 모르겠다"고 말했다.

방수 실패의 전형적인 징후는 백화 또는 콘크리트에 용해성 광물 침전물이 존재하는 것입니다.

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그는 비용 효과적인 해결책을 위해 이 문제를 주택 및 공동 관리 재판소에 가져오는 것을 고려했지만 그 한계를 알고 있습니다.

"결과가 나에게 유리하더라도 개발자는 사법 심사를 제출할 수 있으며, 이를 위해서는 민사 소송에서 소송을 제기하기 위해 변호사를 선임해야 합니다.

"부동산 비용을 지불했음에도 불구하고 거주하기에 좋은 상태인지 확인하기 위해 더 많은 돈을 지출해야 하는데 이는 번거롭고 불공정한 일입니다. 적외선 열화상 영상 장치는 누출 원인을 찾는 데 유용한 도구입니다.

“법정에서 소송을 제기하기로 결정하더라도 소송에서 이기지 못할 수도 있고, 결국 집에 결함이 생기고 더 많은 돈을 잃을 수도 있습니다.

Wong은 "개발자는 결함 책임 기간 동안 문제를 해결하려고 노력하면서 건축가와 엔지니어가 승인한 설계를 따랐다고 주장하며, 책임 기간이 끝난 후 스스로 문제를 해결할 것이라고 우려합니다."라고 Wong은 말했습니다.

현재 콘도미니엄에 살고 있는 그는 지층 개발의 누수 문제가 더 심각하다고 생각합니다.

"저는 콘도미니엄 공동 관리 기관의 일원이며 많은 지층 개발에서 누수 민원이 증가하고 있다는 것을 알고 있습니다.

"공용 공간의 유지 관리를 감독하는 건물 관리팀은 유닛 간 누수와 관련된 불만으로 어려움을 겪고 있습니다.

"그러나 문제의 근본 원인은 부실한 제작 기술이며 이는 개발자와 계약자의 책임이어야 합니다"라고 그는 말했습니다.

수많은 불만사항

클랑 밸리(Klang Valley) 지층 개발에서 층간 누수 사례가 증가하고 있습니다.

실제로 지난 몇 년간 두 배 이상 증가했습니다.

지방자치개발부 자료에 따르면 쿠알라룸푸르 시청(DBKL)은 2018년 489건에 비해 지난해 1,265건의 신고를 접수했다.

마찬가지로, 셀랑고르의 모든 지방 당국은 2017년 778건의 신고에 비해 2021년에는 누적 1,318건의 신고를 기록했습니다.

말레이시아 표준부 방수 위원회 회원인 Kuan You Wai는 이것이 Strata Management Tribunal이 접수한 두 번째로 흔한 불만 사항이라고 말했습니다. Kuan은 누출을 신속하게 해결하지 않으면 건물에 돌이킬 수 없는 손상을 초래할 수 있다고 말합니다.

가장 많이 접수되는 불만사항은 유지관리비 미납에 관한 것입니다.

Kuan은 층간 누수는 습기, 습기 또는 물 침투 여부에 따라 결정되며 이러한 불만 사항은 즉시 조치를 취해야 한다고 설명했습니다.