Willie's Sports Cafe의 이전 부지에 대한 개발 수정안 승인

Kenton 카운티 계획 위원회는 Covington의 이전 Willie's Sports Cafe 부지에 타운하우스 개발을 허용하는 세 가지 조치를 승인했습니다.

이 조치는 주변 지역 주민들의 엇갈린 의견에도 불구하고 목요일 밤 회의에서 승인되었습니다.

이 숙소는 도시가 내려다보이는 언덕 꼭대기 Crescent Avenue에 위치해 있습니다. 땅은 주차장과 2014년 문을 닫은 윌리스 스포츠 카페의 뼈대만 남아 대부분 비어 있다.

Corporex는 2017년에 토지를 구입하고 다른 회사가 부지 개발을 시도했지만 실패한 후 이듬해 레스토랑 건물을 철거했습니다.

Corporex는 해당 부지에 4개의 건물로 나누어진 25개의 타운홈을 건설하기를 희망하고 있습니다. 이 지역은 발달에 민감한 지역으로 지정되었습니다. 즉, 발달을 완전히 방해하지는 않지만 요인이 성공적인 발달을 방해할 수 있음을 의미합니다.

특히, 해당 토지는 옹벽 부근의 가파른 경사면에 위치해 있어 건축에 어려움을 겪고 있습니다.

이를 위해 개발자와 주택을 설계한 건축 회사인 Reztark는 구역 지정 변경과 건물의 최대 허용 높이 및 거리와 건물 전면 사이의 공간 크기에 대한 변경을 요청했습니다.

Reztark의 건축가이자 교장인 Dean Lutton은 "일반적으로 이 지역은 발달에 민감한 지역이기 때문에 가능한 한 등급을 유지하고 싶습니다."라고 말했습니다.

위원회 직원들은 개발 계획과 개발자의 요구 사항을 요약한 프레젠테이션을 진행했으며, 세 가지 모두 직원이 권장한 변경 사항이 지역의 안전이나 전반적인 성격에 영향을 미치지 않는다고 말했습니다.

그럼에도 불구하고, 지역 조례에서 허용하는 최대 35피트를 4인치 초과한 개발 중인 한 건물의 예상 높이는 개발에 반대하는 위원들과 지역 주민들 사이에서 대부분의 논의를 차지했습니다.

개발자들이 건물의 예상 높이를 어떻게 계산했는지에 대해 위원들 사이에서 혼란이 일어났습니다. 언덕의 정지 작업을 위해 그들은 위원들에게 즉각적으로 명확하지 않은 측정과 계산에 참여해야 했습니다. 개발자의 계산을 지시하는 법칙이 불투명하게 표현된 것은 도움이 되지 않았습니다.

Greg Sketch 국장은 계획을 발표하는 직원에게 건물의 평균 높이를 어떻게 계산했는지 설명해달라고 요청했습니다.

관계자는 "건물 높이는 건물 전면에 인접한 건물의 완성면 평균 표고부터 박공 처마와 용마루 사이의 평균 높이까지의 수직 거리로 측정한다"고 말했다.

"저는 엔지니어입니다. 제가 그 말을 이해했는지 잘 모르겠습니다." 스케치가 대답하자 방에 있던 사람들은 웃음을 터뜨렸습니다.

직원과 위원들 사이에 약간의 논의가 있은 후, 일반 회원들은 개발에 대한 자신의 의견을 말할 수 있었습니다.

이웃 주택의 몇몇 사람들은 도로 ​​안전, 주차 및 개발이 부동산 가치에 미칠 수 있는 영향에 대해 우려를 표명했습니다.

개발 반대편 Western Avenue에 사는 Tony Carpinello는 "거리에 교통량이 많습니다"라고 말했습니다. "주차가 가장 큰 관심사입니다."

Christine Gyftakis는 "나의 주요 문제는 주로 높이, 주차 및 안전입니다. 하지만 우리 집의 많은 부분이 낡았기 때문에 재산 가치도 너무 높았고... 우리 대부분은 전망을 위해 집을 구입했습니다."라고 말했습니다.

한 주민의 비판은 더욱 날카로웠다.

Western Avenue에 거주하는 Michael Curley는 "[Corporex는] 사이트를 전혀 관리하지 않습니다."라고 말했습니다. "누구에게나 열려있습니다. 곳곳에 낙서가 있습니다. 그곳을 허용하는 사람들의 기물 파손 행위도 있습니다." Curley는 Corporex가 이렇게 방치된 사이트에서 이익을 얻는 것을 허용해서는 안 된다고 말하며 결론을 내렸습니다.

하지만 다른 주민들의 생각은 달랐다.

PVC 파이프로 만든 측정 도구와 작은 자전거 깃발을 만들어 건물의 높이를 측정하려고 시도한 George Hammerle은 타운 하우스의 높이가 문제가 될 것이라고 생각하지 않았습니다. 게다가 그는 타운하우스가 토지에서 일어날 수 있는 더 나은 개발 유형 중 하나가 될 것이라고 믿었습니다.